Общее собрания собственников (Кузьмы Минина 9/1)

Уважаемые собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, 

расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Кузьмы Минина, д. 9/1

ООО УК «Высотник», 

^{(ФИО собственника, либо наименование юридического лица, инициировавшего проведение общего собрания)}

информируют Вас о том, что «21»_мая__2022 г. в _19_ ч. 00 мин. по адресу: г. Новосибирск, ул. Кузьмы Минина, д. 9/1, перед подъездом МКД состоится общее собрание Собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Кузьмы Минина д. 9/1. Форма собрания – очная заочная. Период проведения голосования с «_14_»_мая_2022г. по «_30_» __мая__ 2022г. 

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:

1. выбор председателя собрания: Селезнев Николай Витальевич
2. выбор секретаря собрания: Хазуева Екатерина Геннадьевна
3. определение способа подсчета голосов, путем подсчета письменных решений собственников счетной комиссией и способа подтверждения принятых Решений путем подписания протокола общего собрания председателем и секретарем собрания. 
4. утверждение счетной комиссии в составе:

4.1,  Хазуева Екатерина Геннадьевна

4.2  Лоскутов Андрей Георгиевич

4.3 Селезнев Николай Витальевич

4.4. Драгун Елена Михайловна

НА ПОВЕСТКУ ДНЯ ПОСТАВЛЕНЫ СЛЕДУЮЩИЕ ВОПРОСЫ:

1) Продление полномочий Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Высотник» (ООО УК «Высотник») в качестве организации назначенной на управление жилым домом  № 9/1 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, и срока действия Договора, заключаемого между Собственником жилого (нежилого) помещения и ООО УК «Высотник» на управление многоквартирным домом № 9/1 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска.

2) Утверждение размера оплаты работ и услуг ООО УК «Высотник» по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества Собственников в многоквартирном доме. Стоимость таких работ указана в Договоре на управление многоквартирным домом и Приложении к нему, включает в себя:

— стоимость обязательных работ и услуг ООО УК «Высотник» в сумме _18_ (_восемнадцать_) руб. _94_ коп., 

— стоимость обслуживания, освидетельствования и страхования лифтового оборудования в сумме __1_ (_один_) руб. _92_ коп., 

— стоимость услуг по обслуживанию системы противопожарной автоматики в сумме _1__ (__один__) руб. _41_ коп., 

— стоимость обслуживания системы видеонаблюдения и системы механического привода въездных ворот в сумме _0_ (_ноль__) руб. _24_ коп., 

и составляет _22__ ( двадцать два ) руб. 51 коп., с каждого квадратного метра жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме № 9/1 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, принадлежащего Собственнику, без учета расходов на работы и услуги ООО УК «Высотник»  направленные на текущий ремонт мест общего пользования жилого дома.

3) Утвердить стоимость услуг диспетчера консьержа  в размере _5 (пять) рублей 60 копеек_ с каждого квадратного метра жилого (нежилого) помещения в многоквартирного дома. 

4) Утвердить должностную инструкцию диспетчера консьержа Приложение№2

5) В связи с необходимостью обеспечения безопасности принять решение о запрете открывать дверь диспетчеру консьержу в ночное время, в дневное время осуществлять допуск в дом при предварительном уведомлении собственником либо осуществлять допуск при сообщении посетителем номера квартиры и фамилии собственника квартиры при этом производить запись в журнал посещения.

6) Утвердить тариф по статье расходов – «благоустройство и текущий ремонт общего имущества ОИ» в сумме (6) рублей 00 копеек с каждого квадратного метра жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме — многоэтажный жилой № 9/1 по ул. Кузьмы Минина. г. Новосибирска, принадлежащего Собственнику, взымаемый ООО УК «Высотник» ежемесячно, в срок до 10-го. числа каждого месяца, в течение шести месяцев для расходования по этой статье на установку видеонаблюдения. После истечения этого срока ориентироваться на тариф ранее установленный по данной статье.   

7) ) Утвердить предложение ООО «ТРОЯ-НСК» о совершенствовании системы домофона МКД с заключением договора на оказание услуг (приложение№3):

7.1) Абонентская плата 

• 20Р. – ОБСЛУЖИВАНИЕ ГОЛОВНОЙ СИСТЕМЫ

• 60Р. – ОБСЛУЖИВАНИЕ ГОЛОВНОЙ СИСТЕМЫ С ТРУБКОЙ

• 90Р. – ОБСЛУЖИВАНИЕ ГОЛОВНОЙ СИСТЕМЫ С ТРУБКОЙ И ПРИЛОЖЕНИЕМ 

17) Принять  Решение о формировании  фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

8) В целях формирования фонда капитального ремонта принять следующие решения:

8.1) Утвердить в качестве кредитной организации (Приложение № 1), с которой избранным владельцем специального счета будет заключен Договор на открытие и обслуживание специального счета для формирования фонда капитального ремонта — Сибирский Банк ПАО «Сбербанк России», г. Новосибирск

8.2) Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством Новосибирской области на дату выставления счета на оплату взноса.

8.3) Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: г. Новосибирск, № 9/1 по ул. Кузьмы Минина, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (ч. 4.1. ст. 170 ЖК РФ)

8.4) Утвердить ООО УК «Высотник», ИНН 5406555517, ОГРН 1095406041940 в качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете — владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 9/1 по ул. Кузьмы Минина, г. Новосибирска.

8.5) Утвердить ООО УК «Высотник» ИНН 5406555517, ОГРН 1095406041940 в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

8.6) Утвердить следующий порядок предоставления платежных документов — ООО УК «Высотник» вносит  отдельной строкой информацию о сумме взноса, начисленной за отчетный период, а также о сумме задолженности по взносу  на капитальный ремонт многоквартирного дома, в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых собственникам ежемесячно, путем размещения в почтовых ящиках, находящихся в холле первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома № 9/1 по ул. Кузьмы Минина, г. Новосибирска.

8.7) Наделить председателя Совета многоквартирного дома № 9/1 по ул. Кузьмы Минина, г. Новосибирска, в качестве лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также в отношениях с лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взноса на капитальный ремонт.

8.8) Определить, что ООО УК «Высотник» вправе тратить денежные средства, собираемые на специальном счете, только на основании решений общего собрания Собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, дом 9/1 по ул. Кузьмы Минина, принятых в соответствии с требованиями Законодательства РФ, действующими на дату принятия соответствующих Решений.

9) Наделить ООО УК «Высотник» полномочиями по представительству интересов собственников помещений в многоквартирном доме № 9/1 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, перед любыми физическими и юридическими лицами, органами государственной исполнительной власти г. Новосибирска и Новосибирской области, а также в их структурных и территориальных подразделениях по вопросу сноса ветхих, аварийных деревьев  с правом согласования схемы/акта сноса, сметной стоимости работ и выбору подрядной организации.

10) принять Решение о необходимости целевого сбора средств на ремонт первого этажа жилого дома 9/1 по ул. Кузьмы Минина в общей сумме 1 120 720 (_один миллион сто двадцать тысяч семьсот двадцать_)руб. _4_коп.

11.1) Принять решение о порядке начисления целевого сбора средств на ремонт первого этажа жилого дома 9/1 по ул. Кузьмы Минина:

а) с каждого жилого помещения в многоквартирном доме № 9/1 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска (пропорционально количеству жилых помещений)

б) с каждого квадратного метра, принадлежащего собственнику жилого помещения в многоквартирном доме № 9/1 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, без осуществления начислений на собственников нежилых помещений.

11.2.) Утвердить перечень имущества, нуждающегося в ремонте, а именно 

а) Потолок подвесной грильято, черный со светодиодным освещением (в каждом тамбуре и далее через две плитки потолка светильник) (схема 2 плитки/1 светильник)

б) Стены до потолка  плитка керамическая.

11.3) Наделить совет многоквартирного дома № 9/1 по ул. Кузьмы Минина, г. Новосибирска, полномочиями по согласованию и утверждению сметы и стоимости работ и материалов, необходимых для ремонта, а также утверждению условий договора с подрядной организацией.

11.3.1) наделить ООО УК «Высотник» полномочиями по подписанию и Договора на выполнение работ, закуп материалов, необходимых для ремонта на условиях, согласованных и утвержденных членами совета многоквартирного дома № 9/1 по ул. Кузьмы Минина, г. Новосибирска.

12) Принять решение об ограничении движения на участке дороги между домом №9/1 и домом № 9, примыкающих к детской площадке, путем установки ограждения, согласно Приложению №6 к настоящей повестке.

13) Утвердить необходимость оплат за потребленные коммунальные ресурсы напрямую в ресурс снабжающие организации

14) Утвердить правила проживания в МКД по ул. Кузьмы Минина дом 9/1 (Приложение 5).

15) Определить место хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № _9/1_ по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска место нахождения ООО УК «Высотник» в многоквартирном доме № 9/1 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска.

Прошу Вас явиться в указанную дату в назначенное место для принятия участия в обсуждении вопросов, поставленных на повестку дня, и открытом голосовании с целью принятия конкретных решений по ним.

В случае невозможности явиться лично, прошу(сим) Вас направить своего представителя по ДОВЕРЕННОСТИ, оформленной в нотариальном порядке, либо удостоверенной руководителем организации в которой вы трудоустроены. Оригинал данной доверенности будет приложен к Протоколу Общего собрания. Либо, Вы вправе предоставить свои Решения, оформленные в письменной форме на бланке, направленном вместе с данным Уведомлением, предварительно проставив отметку «V» в графе, соответствующей Вашему решению. Указанный лист заочного голосования прошу(сим) предоставить в срок до 18.00ч. «_30_»_мая____2022 г. по адресу: г. Новосибирск, ул. Кузьмы Минина, д. 9/1, цокольный этаж, помещение ООО УК «Высотник»

С информацией, и документацией относящейся к настоящей повестке дня, Вы можете на сайте ООО УК «Высотник», либо в офисе УК

Приложение: 

Приложение № 1 Информация о банковских условиях по ведению спец. Счета на кап. ремонт

Приложение №4 Бюллетень голосования

Приложение №6 схема Ограничение движения