Проведение общего собрания собственников в МКД (Минина 9)

Уважаемые собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, 

расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Кузьмы Минина дом 9

ООО УК «Высотник», 

(ФИО собственника, либо наименование юридического лица, инициировавшего проведение общего собрания)

информируют Вас о том, что «21»_июля_2022 г. в __19_ ч. 00 мин. по адресу: г. Новосибирск, ул,Кузьмы Минина д.9, вход в подъезд состоится общее собрание Собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Кузьмы Минина дом 9. Форма собрания – очная заочная. Период проведения голосования с «15»_07_2022г. по «01» 08 _2022 г. 

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:

На голосование поставлены следующие организационные вопросы:

1.1) выборы председателя собрания: Селезнев Николай Витальевич 

1.2) выборы секретаря собрания: Лоскутов Андрей Георгиевич

2) определение способа подсчета голосов, путем подсчета письменных решений собственников счетной комиссией, и способа подтверждения принятых решений путем подписания протокола общего собрания председателем и секретарем общего собрания. 

3) утверждение счетной комиссии в составе (голосование по данному вопросу ведется списком кандидатов): 

3,1 Захариков Владимир Федорович

3,2 Шубина Елена Юрьевна

3,3 Лоскутов Андрей Георгиевич

На повестку дня общего собрания собственников были поставлены следующие вопросы:

1. Определить способ управления жилым домом — многоэтажный жилой дом № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, управляющей организацией. 
2. Избрать Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Высотник», (далее по остальным вопросам повестки – ООО УК «Высотник») в качестве организации назначенной на управление жилым домом — многоэтажный жилой дом № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, сроком полномочий не менее одного года, с последующей пролонгацией полномочий на аналогичный срок на тех же условиях, если решением общего собрания собственников не будет принято иное решение. 
3. Согласовать и утвердить условия Договора, заключаемого между Собственником жилого (нежилого) помещения и ООО УК «Высотник» на управление многоквартирным домом — многоэтажный жилой № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска. Условия данного Договора являются едиными для всех без исключения Собственников, при этом подписание данного Договора со стороны Собственников помещений в доме подтверждается Реестром лиц, подписавших такой Договор с ООО УК «Высотник».  
4. Утвердить перечень видов работ и услуг, предлагаемых ООО УК «Высотник» собственникам жилых (нежилых) помещений в жилом доме — многоэтажный жилой дом № № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту (текущему) общего имущества Собственников в многоквартирном доме. 
5. Утверждение размера оплаты работ и услуг ООО УК «Высотник» по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества Собственников в многоквартирном доме. Стоимость таких работ указана в Договоре на управление многоквартирным домом и Приложении к нему, включает в себя:

— стоимость обязательных работ и услуг ООО УК «Высотник» в сумме _18_ (_восемнадцать_) руб. _94_ коп., 

— стоимость обслуживания, освидетельствования и страхования лифтового оборудования в сумме __1_ (_один_) руб. _92_ коп., 

— стоимость услуг по обслуживанию системы противопожарной автоматики в сумме _1__ (__один__) руб. _41_ коп., 

— стоимость обслуживания системы видеонаблюдения и системы механического привода въездных ворот в сумме _0_ (_ноль__) руб. _24_ коп., 

и составляет _22__ ( двадцать два ) руб. 51 коп., с каждого квадратного метра жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, принадлежащего Собственнику, без учета расходов на работы и услуги ООО УК «Высотник»  направленные на текущий ремонт мест общего пользования жилого дома. 

1. Принять решение об утверждении статьи расходов «диспетчер-консьерж».

1. Принять решение об утверждении одного из предложенных способов внесения платы собственниками помещений в многоквартирном доме по услуге «диспетчер-консьерж»:  

 А) в сумме _5 (пять) рублей 51 коп._ с каждого квадратного метра жилого (нежилого) помещения в многоквартирного дома, оплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно в срок до 10-го числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Б ) в размере _335 (триста тридцать пять) рублей 05 копеек_ с каждого с  каждого жилого и (нежилого) помещения пропорционально количеству помещений, оплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно в срок до 10-го числа каждого месяца, следующего за отчетным.

1. Утвердить должностную инструкцию диспетчера консьержа Приложение№1
2. В связи с необходимостью обеспечения безопасности принять решение о запрете открывать дверь диспетчеру консьержу в ночное время, в дневное время осуществлять допуск в дом при предварительном уведомлении собственником либо осуществлять допуск при сообщении посетителем номера квартиры и фамилии собственника квартиры при этом производить запись в журнал посещения.
3. С целью оптимизации расходов по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества — утвердить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме — многоэтажный жилой дом № № 9 по ул. Кузьмы Минина. г. Новосибирска, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 
4. Утвердить статью расходов – «благоустройство и текущий ремонт общего имущества (ОИ)» направленные на улучшение и дополнительное благоустройство мест общего пользования, в том числе земельного участка, восстановление испорченного имущества, текущий ремонт общего имущества (не подпадающий под гарантийные обязательства застройщика, но необходимый для надежной и безопасной эксплуатации общего имущества) Собственников помещений в жилом доме — многоэтажный жилой № № 9 по ул. Кузьмы Минина. г. Новосибирска. 
5. Утвердить тариф по статье расходов – «благоустройство и текущий ремонт общего имущества ОИ» в сумме (2) рубля 00 копеек с каждого квадратного метра жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме — многоэтажный жилой № 9 по ул. Кузьмы Минина. г. Новосибирска, принадлежащего Собственнику, взымаемый ООО УК «Высотник» ежемесячно, в срок до 10-го. числа каждого месяца, в течение всего периода действия полномочий ООО УК «Высотник» по управлению многоквартирным домом.  
6. Утвердить статью расходов – «механизированная уборка и вывоз снега» оплата расходов ООО УК «Высотник» по данной статье определяется с учетом фактически понесенных ООО УК «Высотник» затрат в отчетном периоде с каждого квадратного метра жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме — многоэтажный жилой № 9 по ул. Кузьмы Минина, г. Новосибирска, принадлежащего Собственнику. 
7. Наделить ООО УК «Высотник» полномочиями по заключению Договоров аренды общего имущества собственников, в том числе с правом согласования  размещения рекламных и иных конструкций, вывесок в местах общего пользования, в частности на фасадах, с любыми юридическими и физическими лицами, желающими заключить такие Договоры на условиях, согласованных и утвержденных ООО УК «Высотник», с последующей тратой получаемых средств, на ремонт и обслуживание дома, развитие хозяйства, улучшение благоустройства дома и иные расходы, связанные с содержанием дома. Согласование условий таких Договоров с членами Совета дома – обязательно. 
8. Утвердить единый тариф за аренду 1кв.м. площади рекламного поля (в том числе для вывесок) / места размещения оборудования интернет провайдеров, арендуемой заинтересованными лицами для размещения рекламных и иных конструкций, вывесок, оборудования интернет провайдеров в размере 500 (пятьсот) руб. за 1 кв.м. площади рекламного поля, оплачиваемых такими лицами ежемесячно.  
9. Наделить ООО УК «Высотник» полномочиями по заключению Договоров на проведение определенного вида работ (оказание услуг) с третьими лицами (физическими или юридическими), специализирующимися на проведении конкретного вида работ (оказании услуг), на условиях, согласованных с ООО УК «Высотник», в случае если такого вида работы (услуги) необходимы для   исполнения ООО УК «Высотник» своих обязательств по управлению многоквартирным домом,  многоэтажный жилой № 9 по ул. Кузьмы Минина. г. Новосибирска,  и не могут быть проведены (оказаны) силами и средствами ООО УК «Высотник». 
10. принять решение о внесение платы за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, обращение с ТКО) непосредственно ресурсоснабжающей организации, для чего принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом, соответственно прямого договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами для чего поручить и наделить необходимыми полномочиями должностных лиц ООО УК «Высотник» по подготовке и подписанию всей необходимой информации и документации для заключения указанных прямых договоров всеми собственниками помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, с ресурсоснабжающими организациями (МУП «Горводоканал», АО «Новосибирскэнергосбыт», АО «СИБЭКО», АО «СГК» и иными поставщиками коммунальных услуг, в том числе с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами)). 
11. С целью обеспечения добросовестного исполнения каждым Собственником  жилых (нежилых) помещений, находящихся в многоквартирном доме — многоэтажный жилой дом № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, обязанности по внесению коммунальных платежей, а также по оплате услуг ООО УК «Высотник», определить обязанность каждого должника лично возмещать любые расходы, понесенные ООО УК «Высотник» в связи с истребованием образовавшейся задолженности (при условии использования ООО УК «Высотник» законных мер воздействия в отношении конкретного должника (ограничение в предоставлении услуг по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, а также возобновление их предоставления; юридические услуги привлеченных организаций по истребованию задолженности в порядке приказного судопроизводства и т.п.)). 
    1. Утвердить сумму судебных издержек, связанных с оплатой юридических услуг привлеченных организаций по истребованию задолженности в порядке приказного судопроизводства в сумме 3 000 (три тысячи) рублей за работу с одним должником, которые подлежат оплате таким должником на основании судебного акта, в том числе судебного приказа, вынесенного судом. 
12. Избрание в члены Совета дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, дом № 9 по ул. Кузьмы Минина

следующих лиц:

24,1Алейников Илья Владимирович

24,2 Захариков Владимир Федорович

24,3 Бакулин Анатолий Анатольевич 

24.4 Коваленко Ульяна Александровна

24.5 Шубина Елена Юрьевна

1. Утверждение на должность Председателя Совета Многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, № 9 по ул. Кузьмы Минина — Захарикова Владимира Федоровича  129 (кв.); 
2. Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями по передаче в безвозмездное пользование изолированных помещений многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу собственников, ООО УК «Высотник» для хранения уборочного инвентаря и для осуществления деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом на срок полномочий ООО УК «Высотник» по управлению многоквартирным домом с подписанием соответствующего Акта. 
3. Для оперативного решения вопросов об улучшении благоустройства мест общего пользования, восстановлении поврежденной части общего имущества, текущем ремонте мест общего пользования в многоквартирном доме — многоэтажный жилой дом  № 9 по ул. Кузьмы Минина. г. Новосибирска, вверить полномочия по решению всех вопросов, связанных с принятием решений по указанным вопросам, членам Совета многоквартирного дома (в том числе по расходованию денежных средств, собираемых по статье  расходов – «текущий ремонт и благоустройство мест общего пользования (МОП)», определению их целевого использования, утверждению условий договоров, заключаемых управляющей компанией с третьими лицами (по необходимости) и иные вопросы). 
4. Наделить членов Совета многоквартирного дома и Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации с целью обеспечения прав и законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме — многоэтажный жилой дом № 9 по ул. Кузьмы Минина. г. Новосибирска.
5. Наделить председателя Совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию от имени всех собственников многоквартирного дома Акта приема-передачи выполненных работ и оказанных услуг с ООО УК «Высотник», в том числе при ликвидации ООО УК «Высотник» аварийной ситуации. 
6. Утвердить периодичность подписания Акта приема-передачи выполненных работ и оказанных услуг с ООО УК «Высотник» один раз в месяц, а при устранении ООО УК «Высотник» аварийной ситуации – в срок, не превышающий 2-х календарных дней с момента ликвидации аварии. 
7. При проведении последующих очередных и внеочередных общих собраний собственников жилых (нежилых) помещений, находящихся в многоквартирном доме — многоэтажный жилой № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, обязать инициатора проведения данного собрания размещать уведомления о дате собраний с указанием повестки дня и приложением всех необходимых для принятия решений документов, на досках объявлений, находящихся в общедоступных местах многоквартирного дома, а также с использованием сайта управляющей компании. Такое уведомление – считать надлежащим. 

24) Утвердить предложение ООО «ТРОЯ-НСК» о совершенствовании системы домофона МКД с заключением договора на оказание услуг (приложение№4):

24.1) Абонентская плата 

• 20Р. – ОБСЛУЖИВАНИЕ ГОЛОВНОЙ СИСТЕМЫ
• 60Р. – ОБСЛУЖИВАНИЕ ГОЛОВНОЙ СИСТЕМЫ С ТРУБКОЙ
• 90Р. – ОБСЛУЖИВАНИЕ ГОЛОВНОЙ СИСТЕМЫ С ТРУБКОЙ И ПРИЛОЖЕНИЕМ

25) Принять решение об ограничении движения на участке дороги между домом №9/1 и домом № 9, примыкающих к детской площадке, путем установки ограждения, согласно Приложению №4 к настоящей повестке, для чего разрешить ООО УК «Высотник» осуществить целевой расход денежных средств на его реализацию со статьи расходов «текущий ремонт и благоустройство МОП» с предварительным согласованием с членами Совета многоквартирного дома.

26) Утвердить правила проживания в МКД по ул. Кузьмы Минина дом 9  (Приложение 5).

27)Наделить ООО УК «Высотник» полномочиями по представительству интересов собственников помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, перед любыми физическими и юридическими лицами, органами государственной исполнительной власти г. Новосибирска и Новосибирской области, а также в их структурных и территориальных подразделениях по вопросу сноса ветхих, аварийных деревьев  с правом согласования схемы/акта сноса, сметной стоимости работ и выбору подрядной организации

28) Принять решение о наделении ООО УК «Высотник» и членов Совета многоквартирного дома полномочиями по подготовке всей необходимой документации по сносу/обрезке ветхих и аварийных деревьев с правом на получение субсидий и выплат, в соответствии с действующим Законодательством РФ, для чего предоставить право Должностным лицам ООО УК «Высотник» и Председателю Совета многоквартирного дома на представительство интересов всех собственников в компетентных органах исполнительной власти г. Новосибирска и Новосибирской области, подачу/получение любой информации и документации, заявлений, оплату причитающихся платежей и сборов с последующей их компенсацией за счет субсидий и выплат из бюджетных средств, а при их недостаточности – определить целевой расход недостающих сумм за счет средств, собираемых по статье расходов «благоустройство и текущий ремонт МОП», с предварительным согласованием такого расходования с членами Совета многоквартирного дома. 

28.1. Определить, что реализация положительного решения по вопросу № 26 настоящей повестки, возможна только при условии принятия положительного решения по аналогичному вопросу собственниками помещений во всех многоквартирных домах ЖК «Четыре Мушкетера».

29. В связи со сменой способа управления многоквартирным домом № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, принять решение о смене действующего владельца специального счета взносов на капитальный ремонт ТСЖ «Четыре Мушкетера» ИНН 5402525014 ОГРН 1105402003640 счет № 40705810144050000433 _, открытый в _ СИБИРСКИЙ БАНК ПАО «СБЕРБАНК» г. Новосибирск,, БИК 045004641, к/с 30101810500000000641 . и утвердить ООО УК «Высотник» ИНН 5406555517 в качестве владельца специального счета взносов на капитальный ремонт счет № 40705810144050000433 _, открытый в _ СИБИРСКИЙ БАНК ПАО «СБЕРБАНК» г. Новосибирск,, БИК 045004641, к/с 30101810500000000641

30. Местом хранения копии Протокола общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений, находящихся в многоквартирном доме — многоэтажный жилой № № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, определить фактическое место нахождения управляющей организации