Внимание! 17 мая 2018г. состоится общее собрание собственников помещений МКД по ул. Кузьмы Минина д.9/2

Уважаемые собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме,

расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Кузьмы Минина, д. 9/2

ООО УК «Высотник», информируют Вас о том, что «17»_мая_2018 г. в _19_ ч. 00 мин. по адресу: г. Новосибирск, ул. Кузьмы Минина, д. 9, в цокольном этаже дома (помещение УК) состоится общее собрание Собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Кузьмы Минина д. 9/2. Форма собрания – очная заочная. Период проведения голосования с «17»05.2018г. по «31» 07. 2018г.

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:

выбор председателя собрания: Селезнев Николай Витальевич

выбор секретаря собрания: Слесарева Анна Александровна

определение способа подсчета голосов, путем подсчета письменных решений собственников счетной комиссией и способа подтверждения принятых Решений путем подписания протокола общего собрания председателем и секретарем собрания.

утверждение счетной комиссии в составе:

4.1) Слесарева Анна Александровна

4.2) Лоскутов Андрея Георгиевич

4.3) Селезнев Николай Витальевич

ВОПРОСЫ, ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ, БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ГОЛОСОВАНИЯ:

Отчет ООО УК «Высотник» о проделанной работе за период 01.01.2017г. по 31.12.2017г. (Приложение № _2_)

План работ ООО УК «Высотник» на 2018-й год. (Приложение № _3_)

НА ПОВЕСТКУ ДНЯ ПОСТАВЛЕНЫ СЛЕДУЮЩИЕ ВОПРОСЫ:

1) Утвердить количественный состав членов Совета многоквартирного дома № 9/2 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска в количестве, не превышающем 7_ человек.

2) Избрать в члены Совета многоквартирного дома № 9/2 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска следующих лиц:

2.1) Гнатюк Елена Григорьевна кв. № ____

2.2) Ермачкова Татьяна Петровна кв. № ____

2.3) Журавлева Ольга Владиславовна кв. № ____

2.4) Пащенко Виталий Федорович кв. № ____

2.5) Пикалов Александр Сергеевич кв. № ____

2.6) Слесарева Анна Александровна кв. № ____

2.7) Гнатюк Эдуард Анатольевич кв. № ____

3. Избрать председателем совета многоквартирного дома № 9/2 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска — Слесареву Анну Александровну кв. № ___

4) Наделить совет МКД и председателя многоквартирного дома № 9/2 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ, в соответствии с действующим законодательством и нормативно правовыми актами.

5) Наделить Председателя совета многоквартирного дома № 9/2 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска полномочиями для подписания акта приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

6) Принятие решения об ограничении сквозного движения через комплекс: Ограничить проезд через территорию комплекса с двух сторон, оформить разрешение на ограничение проезда через территорию комплекса в администрации центрального округа, наделить данными полномочиями, действовать от лица собственников Генерального директора ООО УК Высотник Селезнева Н.В.

Способ ограничения и финансирования выбрать позже.

7) Изменение режима прохода в многоквартирный дом: Запретить вахтеру — консьержу открывать дверь:

7.1) Лицам, не имеющим брелока от входной двери.

7.2) Без предварительного уведомления собственником о посещающих его лицах, кроме представителей органов власти, правопорядка и аварийных служб.

8) Продление полномочий Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Высотник» (ООО УК «Высотник») в качестве организации назначенной на управление жилым домом № 9/2 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, и срока действия Договора, заключаемого между Собственником жилого (нежилого) помещения и ООО УК «Высотник» на управление многоквартирным домом № 9/2 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска.

9) Утверждение размера оплаты работ и услуг ООО УК «Высотник» по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества Собственников в многоквартирном доме. Стоимость таких работ указана Приложении к Договору на управление многоквартирным домом, включает в себя:

— стоимость обязательных работ и услуг ООО УК «Высотник» в сумме 15 (пятнадцать) руб. 50 коп.,

— стоимость обслуживания, освидетельствования и страхования лифтового оборудования в сумме 1 (один) руб. _75_ коп.,

— стоимость услуг по обслуживанию системы противопожарной автоматики в сумме 1 (один) руб. 36 коп.,

— стоимость услуг по вывозу твердых коммунальных отходов в сумме 2 (два) руб. 00 коп.,

— стоимость услуг диспетчера – консьержа 4 (четыре) руб. 05 коп.,

и составляет 24 (двадцать четыре) руб. 66 коп., с каждого квадратного метра жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме № 9/2 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, принадлежащего Собственнику, без учета расходов на работы и услуги ООО УК «Высотник» направленные на текущий ремонт мест общего пользования жилого дома.

10) Утвердить порядок взимания платы по статье расходов «механизированная уборка и вывоз снега» исходя из фактически понесенных управляющей компанией расходов, путем распределения таких расходов пропорционально доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в течение месяца, следующего за месяцем в котором управляющая компания понесла соответствующие расходы, для чего наделить ООО УК «Высотник» полномочиями по заключению необходимых Договоров на механизированную уборку и вывоз снега.

11) Заменить ранее утвержденную статью расходов «текущий ремонт» мест общего пользования, статьей расходов «текущий ремонт и благоустройство мест общего пользования» («текущий ремонт и благоустройство МОП») в сумме 1,00 (один) рубль с каждого квадратного метра жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме № 9/2 по ул. Кузьмы Минина, г. Новосибирска, принадлежащего Собственнику, при этом указанная плата взымается ежемесячно в срок до 10-го числа каждого календарного месяца.

12) С целью оптимизации расходов по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества — утвердить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 9/2 по ул. Кузьмы Минина, г. Новосибирска, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

13) Принять Решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

14) В целях формирования фонда капитального ремонта принять следующие:

14.1) Утвердить в качестве кредитной организации (Приложение № 1), с которой избранным владельцем специального счета будет заключен Договор на открытие и обслуживание специального счета для формирования фонда капитального ремонта:

14.1.1) Сибирский Банк ПАО «Сбербанк России», г. Новосибирск

14.1.2) Филиал Банка ВТБ (ПАО) в г. Красноярск, структурное подразделение — Обслуживающий офис г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 44

14.2) Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством Новосибирской области на дату выставления счета на оплату взноса.

14.3) Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: г. Новосибирск, № 9/2 по ул. Кузьмы Минина, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (ч. 4.1. ст. 170 ЖК РФ)

14.4) Утвердить ООО УК «Высотник», ИНН 5406555517, ОГРН 1095406041940 в качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете — владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 9/2 по ул. Кузьмы Минина, г. Новосибирска.

14.5) Утвердить ООО УК «Высотник» ИНН 5406555517, ОГРН 1095406041940 в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

14.6) Утвердить следующий порядок предоставления платежных документов — ООО УК «Высотник» вносит отдельной строкой информацию о сумме взноса, начисленной за отчетный период, а также о сумме задолженности по взносу на капитальный ремонт многоквартирного дома, в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых собственникам ежемесячно, путем размещения в почтовых ящиках, находящихся в холле первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома № 9/2 по ул. Кузьмы Минина, г. Новосибирска.

14.7) Наделить председателя Совета многоквартирного дома № 9/2 по ул. Кузьмы Минина, г. Новосибирска, в качестве лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также в отношениях с лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взноса на капитальный ремонт.

14.8) Определить, что ООО УК «Высотник» вправе тратить денежные средства, собираемые на специальном счете, только на основании решений общего собрания Собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, дом 9/2 по ул. Кузьмы Минина, принятых в соответствии с требованиями Законодательства РФ, действующими на дату принятия соответствующих Решений.

15.1) Принять решение по утверждению, начислению и выставлению к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взноса на выплату «вознаграждения» председателю совета многоквартирного дома № 9/2 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска в размере 1(один) руб. с каждого квадратного метра площади помещения, принадлежащего собственнику жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме № 9/2 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска.

15.2) Установить следующий порядок выплаты «вознаграждения» председателю совета дома — до 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом в сумме фактически поступивших платежей от собственников многоквартирного дома № 9/2 по ул. Кузьмы Минина, г. Новосибирска с учетом удержания НДФЛ.

15.3) Периодичность начисления взноса на выплату «вознаграждения» председателю совета многоквартирного дома № 9/2 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска установить ежемесячно, с 01.08.2018г. и до момента принятия собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме № 9/2 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска Решения об отмене взноса на выплату «вознаграждения» председателю совета многоквартирного дома № 9/2 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска.

16.1) принять Решение о необходимости целевого сбора средств на ремонт первого этажа жилого дома 9/2 по ул. Кузьмы Минина.

16.2) Принять решение о порядке начисления целевого сбора средств на ремонт первого этажа жилого дома 9/2 по ул. Кузьмы Минина:

а) с каждого квадратного метра, принадлежащего собственнику жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме № 9/2 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска

б) с каждого квадратного метра, принадлежащего собственнику жилого помещения в многоквартирном доме № 9/2 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, без осуществления начислений на собственников нежилых помещений.

16.3.) Утвердить перечень имущества, нуждающегося в ремонте и замене, а именно

а) Дверь входная и дверь на незадымляемую лестницу – металлическая с порошковым покрытием толщина внешнего стального листа не менее 2 мм, без остекления, вандала-устойчивая, влагозащищенная с доводчиком

б) Двери тамбурные металлопластиковые с остеклением до уровня ручки с доводчиком, плоский порог

в) Дверь консьержки: замена на металлопластиковую, остекление с открывающейся форточкой, вентиляционная решетка в низу двери или клапан

г) Потолок подвесной армстронг, белый со светодиодным освещением ( в каждом тамбуре и далее через две плитки потолка светильник) (схема 2 плитки/1 светильник)

д) Стены до уровня 1,8 метра плитка керамическая.

е) Стены покраска под потолок моющейся водо-эмульсионной краской износоустойчивой.

16.4) Наделить совет многоквартирного дома № 9/2 по ул. Кузьмы Минина, г. Новосибирска, полномочиями по согласованию и утверждению сметы и стоимости работ и материалов, необходимых для ремонта, а также утверждению условий договора с подрядной организацией.

16.4.1) наделить ООО УК «Высотник» полномочиями по подписанию и Договора на выполнение работ, закуп материалов, необходимых для ремонта на условиях, согласованных и утвержденных членами совета многоквартирного дома № 9/2 по ул. Кузьмы Минина, г. Новосибирска.

17) Принять решение о необходимости дооборудования детской площадки около дома 9/2 по ул. Кузьмы Минина дополнительными формами и предметами. Поручить ООО УК «Высотник» совместно с советом дома подобрать необходимые формы и игровые комплексы с проведением расчетов затрат, необходимых для реализации принятого Решения. При недостаточности средств, собираемых на текущий ремонт и благоустройство, организовать проведение собрания по утверждению целевого сбора средств.

18) Принять решение о необходимости дооборудования центральной площадки около дома 9/2 по ул. Кузьмы Минина дополнительными формами. Поручить ООО УК «Высотник» совместно с советом дома подобрать необходимые формы и игровые комплексы с проведением расчетов затрат, необходимых для реализации принятого Решения. При недостаточности средств, собираемых на текущий ремонт и благоустройство, организовать проведение собрания по утверждению целевого сбора средств.

19) принять Решение об использовании системы ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (пункт 3.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации) для сбора голосов по вопросам, поставленным на повестку дня общего собрания Собственников.

19.1) Наделить ООО УК «Высотник» полномочиями действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, назначить его лицом, уполномоченным на использование системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (наделить полномочиями администратора общего собрания).

19.2) принять Решения о наделении ООО УК «Высотник» полномочиями по принятию решений о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.

18) Местом хранения копии протокола общего собрания Собственников жилых (нежилых) помещений, расположенных в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Кузьмы Минина, д. 9/2, определить место нахождения постоянно действующего исполнительного органа ООО УК «Высотник» — г. Новосибирск, ул. г. Новосибирск, ул. Ядринцевская 53/1 этаж 9 помещение № 19.

Прошу Вас явиться в указанную дату в назначенное место для принятия участия в обсуждении вопросов, поставленных на повестку дня, и открытом голосовании с целью принятия конкретных решений по ним.

В случае невозможности явиться лично, прошу(сим) Вас направить своего представителя по ДОВЕРЕННОСТИ, оформленной в нотариальном порядке, либо удостоверенной руководителем организации в которой вы трудоустроены. Оригинал данной доверенности будет приложен к Протоколу Общего собрания. Либо, Вы вправе предоставить свои Решения, оформленные в письменной форме на бланке, направленном вместе с данным Уведомлением, предварительно проставив отметку «V» в графе, соответствующей Вашему решению. Указанный лист заочного голосования прошу(сим) предоставить в срок до 18.00ч. 31.07.2018 г. по адресу: г. Новосибирск, ул. Кузьмы Минина, д. 9, цокольный этаж, помещение ООО УК «Высотник»

Приложение:

Приложение № 1 Информация о банковских условиях по ведению спец. Счета на кап. ремонт

Приложение № 2 Отчет ООО УК «Высотник»

Приложение № 3 План работ ООО УК «Высотник»

Приложение № 4 Бланк листа голосования (Решения собственника)