Проведение общего собрания собственников (ул. Кузьмы Минина 9)
Уважаемые собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Кузьмы Минина дом 9
ООО УК «Высотник»,
(ФИО собственника, либо наименование юридического лица, инициировавшего проведение общего собрания)
информируют Вас о том, что «28»_октября_2022 г. в __19_ ч. 00 мин. по адресу: г. Новосибирск, ул,Кузьмы Минина д.9, вход в подъезд состоится общее собрание Собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Кузьмы Минина дом 9. Форма собрания – очная заочная. Период проведения голосования с «20»_10_2022г. по «20» 11 _2022 г.
ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:
На голосование поставлены следующие организационные вопросы:
1.1) выборы председателя собрания: Селезнев Николай Витальевич
1.2) выборы секретаря собрания: Лоскутов Андрей Георгиевич
2) определение способа подсчета голосов, путем подсчета письменных решений собственников счетной комиссией, и способа подтверждения принятых решений путем подписания протокола общего собрания председателем и секретарем общего собрания.
3) утверждение счетной комиссии в составе (голосование по данному вопросу ведется списком кандидатов):
3,1 Захариков Владимир Федорович
3,2 Шубина Елена Юрьевна
3,3 Лоскутов Андрей Георгиевич
3,4 Ермачкова Татьяна Петровна
На повестку дня общего собрания собственников были поставлены следующие вопросы:
1) Определить способ управления жилым домом — многоэтажный жилой дом № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, управляющей организацией.
2) Избрать Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Высотник», (далее по остальным вопросам повестки – ООО УК «Высотник») в качестве организации назначенной на управление жилым домом — многоэтажный жилой дом № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, сроком полномочий не менее одного года, с последующей пролонгацией полномочий на аналогичный срок на тех же условиях, если решением общего собрания собственников не будет принято иное решение.
3) Согласовать и утвердить условия Договора, заключаемого между Собственником жилого (нежилого) помещения и ООО УК «Высотник» на управление многоквартирным домом — многоэтажный жилой № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска. Условия данного Договора являются едиными для всех без исключения Собственников, при этом подписание данного Договора со стороны Собственников помещений в доме подтверждается Реестром лиц, подписавших такой Договор с ООО УК «Высотник».
4) Утвердить перечень видов работ и услуг, предлагаемых ООО УК «Высотник» собственникам жилых (нежилых) помещений в жилом доме — многоэтажный жилой дом № № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту (текущему) общего имущества Собственников в многоквартирном доме.
5) Утверждение размера оплаты работ и услуг ООО УК «Высотник» по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества Собственников в многоквартирном доме. Стоимость таких работ указана в Договоре на управление многоквартирным домом и Приложении к нему, включает в себя:
— стоимость обязательных работ и услуг ООО УК «Высотник» в сумме _18_ (_восемнадцать_) руб. _94_ коп.,
— стоимость обслуживания, освидетельствования и страхования лифтового оборудования в сумме __1_ (_один_) руб. _92_ коп.,
— стоимость услуг по обслуживанию системы противопожарной автоматики в сумме _1__ (__один__) руб. _41_ коп.,
— стоимость обслуживания системы видеонаблюдения и системы механического привода въездных ворот в сумме _0_ (_ноль__) руб. _24_ коп.,
и составляет _22__ ( двадцать два ) руб. 51 коп., с каждого квадратного метра жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, принадлежащего Собственнику, без учета расходов на работы и услуги ООО УК «Высотник» направленные на текущий ремонт мест общего пользования жилого дома.
6) Принять решение об утверждении статьи расходов «диспетчер-консьерж».
6.1) Принять решение об утверждении одного из предложенных способов внесения платы собственниками помещений в многоквартирном доме по услуге «диспетчер-консьерж»:
А) в сумме _5 (пять) рублей 51 коп._ с каждого квадратного метра жилого (нежилого) помещения в многоквартирного дома, оплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно в срок до 10-го числа каждого месяца, следующего за отчетным.
Б ) в размере _335 (триста тридцать пять) рублей 05 копеек_ с каждого с каждого жилого и (нежилого) помещения пропорционально количеству помещений, оплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно в срок до 10-го числа каждого месяца, следующего за отчетным.
6) Утвердить должностную инструкцию диспетчера консьержа Приложение№1
8) В связи с необходимостью обеспечения безопасности принять решение о запрете открывать дверь диспетчеру консьержу в ночное время, в дневное время осуществлять допуск в дом при предварительном уведомлении собственником либо осуществлять допуск при сообщении посетителем номера квартиры и фамилии собственника квартиры при этом производить запись в журнал посещения.
9) С целью оптимизации расходов по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества — утвердить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме — многоэтажный жилой дом № № 9 по ул. Кузьмы Минина. г. Новосибирска, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
10) Утвердить статью расходов – «благоустройство и текущий ремонт общего имущества (ОИ)» направленные на улучшение и дополнительное благоустройство мест общего пользования, в том числе земельного участка, восстановление испорченного имущества, текущий ремонт общего имущества (не подпадающий под гарантийные обязательства застройщика, но необходимый для надежной и безопасной эксплуатации общего имущества) Собственников помещений в жилом доме — многоэтажный жилой № № 9 по ул. Кузьмы Минина. г. Новосибирска.
11) Утвердить тариф по статье расходов – «благоустройство и текущий ремонт общего имущества ОИ» в сумме (2) рубля 00 копеек с каждого квадратного метра жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме — многоэтажный жилой № 9 по ул. Кузьмы Минина. г. Новосибирска, принадлежащего Собственнику, взымаемый ООО УК «Высотник» ежемесячно, в срок до 10-го. числа каждого месяца, в течение всего периода действия полномочий ООО УК «Высотник» по управлению многоквартирным домом.
12) Утвердить статью расходов – «механизированная уборка и вывоз снега» оплата расходов ООО УК «Высотник» по данной статье определяется с учетом фактически понесенных ООО УК «Высотник» затрат в отчетном периоде с каждого квадратного метра жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме — многоэтажный жилой № 9 по ул. Кузьмы Минина, г. Новосибирска, принадлежащего Собственнику.
13) Наделить ООО УК «Высотник» полномочиями по заключению Договоров аренды общего имущества собственников, в том числе с правом согласования размещения рекламных и иных конструкций, вывесок в местах общего пользования, в частности на фасадах, с любыми юридическими и физическими лицами, желающими заключить такие Договоры на условиях, согласованных и утвержденных ООО УК «Высотник», с последующей тратой получаемых средств, на ремонт и обслуживание дома, развитие хозяйства, улучшение благоустройства дома и иные расходы, связанные с содержанием дома. Согласование условий таких Договоров с членами Совета дома – обязательно.
14) Утвердить единый тариф за аренду 1кв.м. площади рекламного поля (в том числе для вывесок) / места размещения оборудования интернет провайдеров, арендуемой заинтересованными лицами для размещения рекламных и иных конструкций, вывесок, оборудования интернет провайдеров в размере 500 (пятьсот) руб. за 1 кв.м. площади рекламного поля, оплачиваемых такими лицами ежемесячно.
15) Утвердить порядок согласования и стоимость размещения оборудования провайдеров связи, путем согласования таких условий советом дома.
16) Наделить ООО УК «Высотник» полномочиями по заключению Договоров на проведение определенного вида работ (оказание услуг) с третьими лицами (физическими или юридическими), специализирующимися на проведении конкретного вида работ (оказании услуг), на условиях, согласованных с ООО УК «Высотник», в случае если такого вида работы (услуги) необходимы для исполнения ООО УК «Высотник» своих обязательств по управлению многоквартирным домом, многоэтажный жилой № 9 по ул. Кузьмы Минина. г. Новосибирска, и не могут быть проведены (оказаны) силами и средствами ООО УК «Высотник».
17) принять решение о внесение платы за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, обращение с ТКО) непосредственно ресурсоснабжающей организации, для чего принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом, соответственно прямого договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами для чего поручить и наделить необходимыми полномочиями должностных лиц ООО УК «Высотник» по подготовке и подписанию всей необходимой информации и документации для заключения указанных прямых договоров всеми собственниками помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, с ресурсоснабжающими организациями (МУП «Горводоканал», АО «Новосибирскэнергосбыт», АО «СИБЭКО», АО «СГК», ООО «НТСК» и иными поставщиками коммунальных услуг, в том числе с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами)).
18) С целью обеспечения добросовестного исполнения каждым Собственником жилых (нежилых) помещений, находящихся в многоквартирном доме — многоэтажный жилой дом № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, обязанности по внесению коммунальных платежей, а также по оплате услуг ООО УК «Высотник», определить обязанность каждого должника лично возмещать любые расходы, понесенные ООО УК «Высотник» в связи с истребованием образовавшейся задолженности (при условии использования ООО УК «Высотник» законных мер воздействия в отношении конкретного должника (ограничение в предоставлении услуг по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, а также возобновление их предоставления; юридические услуги привлеченных организаций по истребованию задолженности в порядке приказного судопроизводства и т.п.)).
18.1) Утвердить сумму судебных издержек, связанных с оплатой юридических услуг привлеченных организаций по истребованию задолженности в порядке приказного судопроизводства в сумме 3 000 (три тысячи) рублей за работу с одним должником, которые подлежат оплате таким должником на основании судебного акта, в том числе судебного приказа, вынесенного судом.
19) Избрание в члены Совета дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, дом № 9 по ул. Кузьмы Минина следующих лиц:
19.1) Алейников Илья Владимирович
19.2) Захариков Владимир Федорович
19.3) Бакулин Анатолий Анатольевич
19.4) Коваленко Ульяна Александровна
19.5) Шубина Елена Юрьевна
19.6) Ермачкова Татьяна Петровна
20) Утверждение на должность Председателя Совета Многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, № 9 по ул. Кузьмы Минина — Захарикова Владимира Федоровича 129 (кв.);
21) Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями по передаче в безвозмездное пользование изолированных помещений многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу собственников, ООО УК «Высотник» для хранения уборочного инвентаря и для осуществления деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом на срок полномочий ООО УК «Высотник» по управлению многоквартирным домом с подписанием соответствующего Акта.
22) Для оперативного решения вопросов об улучшении благоустройства мест общего пользования, восстановлении поврежденной части общего имущества, текущем ремонте мест общего пользования в многоквартирном доме — многоэтажный жилой дом № 9 по ул. Кузьмы Минина. г. Новосибирска, вверить полномочия по решению всех вопросов, связанных с принятием решений по указанным вопросам, членам Совета многоквартирного дома (в том числе по расходованию денежных средств, собираемых по статье расходов – «текущий ремонт и благоустройство мест общего пользования (МОП)», определению их целевого использования, утверждению условий договоров, заключаемых управляющей компанией с третьими лицами (по необходимости) и иные вопросы).
23) Наделить членов Совета многоквартирного дома и Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации с целью обеспечения прав и законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме — многоэтажный жилой дом № 9 по ул. Кузьмы Минина. г. Новосибирска.
24) Наделить председателя Совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию от имени всех собственников многоквартирного дома Акта приема-передачи выполненных работ и оказанных услуг с ООО УК «Высотник», в том числе при ликвидации ООО УК «Высотник» аварийной ситуации.
25) Утвердить периодичность подписания Акта приема-передачи выполненных работ и оказанных услуг с ООО УК «Высотник» один раз в месяц, а при устранении ООО УК «Высотник» аварийной ситуации – в срок, не превышающий 2-х календарных дней с момента ликвидации аварии.
25) При проведении последующих очередных и внеочередных общих собраний собственников жилых (нежилых) помещений, находящихся в многоквартирном доме — многоэтажный жилой № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, обязать инициатора проведения данного собрания размещать уведомления о дате собраний с указанием повестки дня и приложением всех необходимых для принятия решений документов, на досках объявлений, находящихся в общедоступных местах многоквартирного дома, а также с использованием сайта управляющей компании. Такое уведомление – считать надлежащим.
27) Утвердить предложение ООО «ТРОЯ-НСК» о совершенствовании системы домофона МКД с заключением собственниками договора на оказание услуг (приложение№4):
Абонентская плата
- 20Р. – ОБСЛУЖИВАНИЕ ГОЛОВНОЙ СИСТЕМЫ
- 60Р. – ОБСЛУЖИВАНИЕ ГОЛОВНОЙ СИСТЕМЫ С ТРУБКОЙ
- 90Р. – ОБСЛУЖИВАНИЕ ГОЛОВНОЙ СИСТЕМЫ С ТРУБКОЙ И ПРИЛОЖЕНИЕМ
28) Принять решение об ограничении движения на участке дороги между домом №9/1 и домом № 9, примыкающих к детской площадке, путем установки ограждения, согласно Приложению №4 к настоящей повестке, для чего разрешить ООО УК «Высотник» осуществить целевой расход денежных средств на его реализацию со статьи расходов «текущий ремонт и благоустройство МОП» с предварительным согласованием с членами Совета многоквартирного дома.
29) Утвердить правила проживания в МКД по ул. Кузьмы Минина дом 9 (Приложение 5).
30) Наделить ООО УК «Высотник» полномочиями по представительству интересов собственников помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, перед любыми физическими и юридическими лицами, органами государственной исполнительной власти г. Новосибирска и Новосибирской области, а также в их структурных и территориальных подразделениях по вопросу сноса ветхих, аварийных деревьев с правом согласования схемы/акта сноса, сметной стоимости работ и выбору подрядной организации
31) Принять решение о наделении ООО УК «Высотник» и членов Совета многоквартирного дома полномочиями по подготовке всей необходимой документации по сносу/обрезке ветхих и аварийных деревьев с правом на получение субсидий и выплат, в соответствии с действующим Законодательством РФ, для чего предоставить право Должностным лицам ООО УК «Высотник» и Председателю Совета многоквартирного дома на представительство интересов всех собственников в компетентных органах исполнительной власти г. Новосибирска и Новосибирской области, подачу/получение любой информации и документации, заявлений, оплату причитающихся платежей и сборов с последующей их компенсацией за счет субсидий и выплат из бюджетных средств, а при их недостаточности – определить целевой расход недостающих сумм за счет средств, собираемых по статье расходов «благоустройство и текущий ремонт МОП», с предварительным согласованием такого расходования с членами Совета многоквартирного дома.
31.1) Определить, что реализация положительного решения по вопросу № 28 настоящей повестки, возможна только при условии принятия положительного решения по аналогичному вопросу собственниками помещений во всех многоквартирных домах ЖК «Четыре Мушкетера».
32) В связи со сменой способа управления многоквартирным домом № 9 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, принять решение о смене действующего владельца специального счета взносов на капитальный ремонт ТСЖ «Четыре Мушкетера» ИНН 5402525014 ОГРН 1105402003640 счет № 40705810144050000433 _, открытый в _ СИБИРСКИЙ БАНК ПАО «СБЕРБАНК» г. Новосибирск,, БИК 045004641, к/с 30101810500000000641 . и утвердить ООО УК «Высотник» ИНН 5406555517 в качестве владельца специального счета взносов на капитальный ремонт счет № 40705810144050000433 _, открытый в _ СИБИРСКИЙ БАНК ПАО «СБЕРБАНК» г. Новосибирск,, БИК 045004641, к/с 30101810500000000641
33) Местом хранения копии Протокола общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений, находящихся в многоквартирном доме — многоэтажный жилой № 9/1 по ул. Кузьмы Минина г. Новосибирска, определить фактическое место нахождения управляющей организации